深圳学区房暴跌情况介绍
深圳是中国一线城市，教育资源相对紧张，学区房一直是当地居民关注的热点。近期，深圳部分老破小学区房的价格出现了明显的下跌趋势，其中八卦岭宿舍的跌幅尤其显著。

八卦岭宿舍价格下跌情况

八卦岭宿舍是一个位于深圳福田区的老破小学区房小区，由于历史上曾靠近名校荔园小学和荔园实验中学，因此在2021年初时成交均价普遍超过14万元/平方米。然而，最近的成交价已降至约4万元/平方米，与2021年初相比，跌幅接近10万元/平方米。

学区房下跌原因分析

学区房价格的下跌主要有以下几个原因：

市场下行压力
房地产市场整体下行压力是导致学区房价格下跌的一个重要因素。在市场下行期间，购房者观望情绪浓厚，开发商为了加快资金周转，往往会采取降价销售的方式。

学区房概念弱化
随着深圳学区房概念的弱化，以及集团化办学的普及，学区房的优势逐渐减弱，这也影响了学区房的价格走势。

居住属性较差
八卦岭宿舍本身居住属性较差，这也是其跌幅较大的原因之一。小户型、总价低的房子在市场上的吸引力本身就有限，加上其他利空因素的冲击，市场纷纷以价换量。

后续走势预测

对于深圳学区房的后续走势，业内人士认为，房价还需要一段时间才能企稳。老破小学区房是否已经到了底部，目前还难以判断。
结论
综上所述，深圳部分老破小学区房的价格确实在近年来出现了较大跌幅。这一现象的背后，反映了市场下行压力、学区房概念弱化以及居住属性较差等多种因素的影响。未来，深圳学区房的价格走势仍需关注市场变化和相关政策调整。

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